עיקר התמחותו של משרדנו הינו בליווי ויעוץ משפטי לעסקאות נדל"ן על סוגיהן השונים.

רכישת ומכירת דירות: אנו מייצגים רוכשי דירות מקבלן לרבות דירות "על הנייר" שטרם החלה בנייתן. בנוסף אנו מלווים עסקאות לרכישת או מכירת דירות "יד שניה" – הליווי כולל יעוץ מקדמי לרבות בדיקה משפטית של הזכויות בנכס ובדיקות מיסוי, עריכת הסכמי מכר ומשא ומתן עד לסגירת ההסכם, וכן ליווי לאחר השלמת העסקה לרבות דיווח לרשויות המס, רישום הערות אזהרה ורישום של זכויות הקניין ברשות לרישום והסדר זכויות במקרקעין (טאבו).

יעוץ מקדמי בטרם רכישת נכס: שירות נוסף אותו אנו מעניקים ללקוחותינו, הוא יעוץ מקדמי בטרם רכישת או מכירת נכס. לפני עשיית כל פעולה משפטית בנכס מקרקעין, חשוב לבדוק טוב את מעמדן המשפטי של הזכויות בנכס, בדיקה תכנונית של זכויות הבניה, וכן יעוץ מס לבדיקת חשיפות קיימות. משרדנו מעניק שירותי יעוץ מסוג זה הן כחלק מהשירות המשפטי במסגרת עסקה לרכישה או מכירת נכס, והן בנפרד.
‍
יצוג קבלנים ויזמים: במסגרת עבודתו כעורך דין במשרדי עורכי דין מובילים בארץ, צבר עורך דין הראל סיני נסיון רב בייצוג יזמים וקבלנים מהשורה הראשונה בשוק הנדל"ן הישראלי. משרדנו מעניק ייעוץ וליווי של יזמים וקבלנים בעסקאות לרכישת מגרשים לצורך בניה, ליווי של מארגנים בקבוצות רכישה, וכן ייצוג יזמים בפרויקטים מורכבים וארוכי טווח.

הסכמי קומבינציה: כלי משפטי ייחודי הנפוץ מאוד בישראל הוא הסכמי קומבינציה. בתמצית, מדובר בעסקה בה בעל קרקע או מספר בעלי קרקע יחדיו, מתקשרים עם קבלן בעסקה בה נמכר לקבלן חלק מזכויות הבניה בקרקע, וזאת בתמורה לשירותי בניה אותן הוא מעניק לבעלי הקרקע. ברוב עסקאות הקומבינציה בעל הקרקע זכאי ליחידת/יחידות דיור מהפרויקט שייבנה על המקרקעין, תוך חסכון משמעותי בתשלומי מיסים ובעלויות העסקה. למשרדנו מומחיות בליווי עסקאות קומבינציה על סוגיהן השונים (מכר חלקי, מכר מלא, ועסקת קומבינצית תמורות).

נכסים מסחריים: ליווי משפטי של הסכמי רכישת או מכירת נכסים מסחריים (משרדים, שטחי מסחר, מרכזי קניות וכיוצא באלה). רכישת ומכירת מגרשים וקרקעות: ליווי משפטי של משא ומתן לקראת עסקה לרכישת מגרש או קרקע חקלאית, בדיקות מקדמיות מול רשות מקרקעי ישראל, רשות הפיתוח וגופים מוסדיים, עריכה של הסכמי מכר או הסכמי אופציה לרכישת קרקעות, וכן הכנה של הסכמי שיתוף בין מספר בעלים במקרקעין.

קבוצות רכישה: עסקאות מסוג קבוצות הרכישה נפוצות בשנים האחרונות, לאור המגמה הכללית של התאגדות בקבוצות של פרטיים לצורך חסכון בעלויות. קבוצות הרכישה, על אף השם התקשורתי השלילי שנוצר להן בשנים האחרונות, יכולות להיות עסקאות מצוינות אם הן מנוהלות ומפוקחות נכון ועל ידי אנשי מקצוע מתאימים. למשרדנו נסיון בליווי של קבוצות רכישה מורכבות החל משלב רכישת הקרקע, סיחור הזכויות לחברי הקבוצה, הכנת הסכמי שיתוף מורכבים המעגנים את זכויות חברי הקבוצה ואת ההגנות המשפטיות עליהם וכן ליווי שוטף לחברה המארגנת ולחברי הקבוצה עצמם. ההיכרות העמוקה עם הסיכונים הטמונים בעסקאות אלה מקנה ללקוחותינו שקט נפשי בכניסה לקבוצת רכישה. לצד הליווי המלא לקבוצות אנו מעניקים גם ייעוץ פרטני ליחידים בבדיקה של מסמכי הקבוצה לפני ההתקשרות בהם והצגת הסיכונים הכרוכים בעסקה.

הסכמי שכירות: טיפול בהסכמי שכירות קצרות או ארוכות טווח, הן לנכסים פרטיים כדוגמת דירות או חנויות, והן לנכסים מסחריים כגון מרכזי קניות או שטחי מסחר.