בראייתנו, תחום ההתחדשות העירונית הינו עתיד שוק הנדל"ן הישראלי. לאור מדיניות הממשלה המצמצמת במהלך השנים האחרונות לפיה כמות הקרקעות המוצעת ליזמים לצורך התחלות בניה (שלא במסגרת פרויקט "מחיר למשתכן") הינה מצומצמת עד אפסית, הגיעו חברות הבניה והיזמים לכלל הבנה כי היצע הקרקעות העתידי מתמקד בבניינים ישנים אותם יש לחזק או להרוס ולבנות מחדש. עובדה זו הביאה לריבוי מואץ של פרויקטים מסוג תמ"א 38 (חיזוק או הריסה ובניה) ופינוי בינוי ברחבי הארץ.

לעורך דין הראל סיני התמחות ספציפית בתחום ההתחדשות העירונית וזאת לאור הנסיון הרב שצבר הן כמייצג יזמים והן כעורך דין דיירים במסגרת עבודתו באחד ממשרדי עורכי הדין המובילים בארץ. במסגרת התמחותנו בתחום זה אנו מעניקים ליווי ויעוץ משפטי הן כעורכי הדין מטעם הדיירים בפרויקט, והן ליווי יזמים בתחום החל משלב איתור הבניין ועד לרישום הבית המשותף בסיום הפרויקט.

ייצוג דיירים: משרדנו מלווה דיירים ונציגויות בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי ברחבי הארץ. אנו מאמינים כי נדרשת סבלנות והבנה כלפי הדיירים אותם אנו מייצגים, שכן פרויקט מסוג זה מלווה לרוב בתחושות מעורבות מצד הדיירים, אשר מצד אחד שואפים לקבל דירה חדשה ומנגד נדרשים למכור ליזם את זכויות הבניה בדירת המגורים שלהם (שהינה לרוב נכס הנדל"ן היחיד שברשותם) ומביעים חשש מהסיכונים הכרוכים בעסקה. כאמור, למשרדנו נסיון רב שנים בייצוג דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית. הייצוג מתחיל בשלב התגבשות ראשונית של נציגות או ועד בבניין המיועד לקדם פרויקט של תמ"א 38 או פינוי בינוי, השתתפות באסיפות דיירים למינוי נציגות, ליווי הבעלים במכרז מול מספר יזמים לביצוע הפרויקט ותעדוף ההצעות שמתקבלות, משא ומתן מול היזם הנבחר לסגירת החוזה המשפטי תוך שמירה על האינטרסים של הדיירים ועמידה על קבלת כל הבטחונות וההגנות המשפטיות האפשריות, הסדרות רישום בזכויות הבעלים בדירות כך שישקפו את מצב הדברים לאשורו, החתמה של הדיירים על מסמכי העסקה ועל מסמכי הליווי הבנקאי, וכן בקרה ופיקוח על פעולות היזם והיועצים מטעמו החל משלב העליה לקרקע ועד להשלמת הפרויקט ורישום זכויות הבעלים בדירות החדשות.

ליווי יזמים: הליווי המשפטי של יזמים בתחום ההתחדשות העירונית מתחיל עוד בשלב איתור הבניין ובעלי הדירות, בדיקות ראשוניות של מצב הזכויות בבניין וההיתכנות המשפטית לבצע בו פרויקט, התקשרות במסמך עקרונות או הסכם בלעדיות ראשוני מול הדיירים, עריכה ומשא ומתן על החוזה המשפטי בין היזם לבין הבעלים (הסכם התמ"א), וביצוע כל הפעולות המשפטיות לאורך הפרויקט – רישום הערות בטאבו, הסכם מול גורם מממן לקבלת ליווי בנקאי, רישום משכנתאות, חוזה קבלן לביצוע הפרויקט, טיפול בהסדרות הרישום בטאבו ורישום הבית המשותף החדש לאחר השלמת הפרויקט.

יעוץ פרטני לבעלי דירות: בנוסף לליווי של פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, אנו מעניקים גם יעוץ פרטני ללקוחותינו בנושאים שונים במסגרת פרויקטים של תמ"א 38 או פינוי בינוי המתנהלים בדירות שבבעלותם.